Für Immobilienbesitzer
Vorsorgevollmacht mit Immobilienvertretung — wann der Notar zwingend wird
Besitzt du eine Immobilie und soll dein Bevollmächtigter darüber verfügen können, muss die Vorsorgevollmacht notariell beglaubigt oder beurkundet sein — das Grundbuchamt verlangt nach § 29 GBO eine öffentliche Form, eine privatschriftliche Vollmacht reicht dafür nicht aus.
Quelle: § 29 GBO
Für die meisten Bereiche einer Vorsorgevollmacht genügt die einfache Schriftform. Sobald es aber um Grundstücksgeschäfte geht — Verkauf, Belastung mit einer Grundschuld, Eintragung eines Nießbrauchs —, verlangt das Grundbuchamt eine öffentlich beglaubigte oder notariell beurkundete Vollmacht. Wer das übersieht, riskiert, dass die Vollmacht im entscheidenden Moment für genau den wertvollsten Vermögensgegenstand nicht ausreicht. Ein Online-Generator kann die inhaltliche Vorbereitung übernehmen, die notarielle Form selbst lässt sich aber nicht ersetzen. Praktisch bedeutet das: Wird beispielsweise ein Pflegeplatz nötig und muss dafür die eigene Eigentumswohnung verkauft werden, prüft das Grundbuchamt die vorgelegte Vollmacht streng formal. Fehlt die notarielle Beglaubigung, weist es den Antrag zurück, selbst wenn alle Beteiligten sich einig sind und der Inhalt der Vollmacht eindeutig ist. Der Verkauf verzögert sich dann um Wochen, in denen möglicherweise bereits Pflegekosten oder Heimkosten laufen, für die dringend liquide Mittel gebraucht werden. Wer die notarielle Form von vornherein mitdenkt, vermeidet genau diesen doppelten Zeitverlust im ohnehin schon belastenden Ernstfall.
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Typische Situation
Diese Punkte tauchen bei mit immobilienvertretung besonders häufig auf.
- Du besitzt ein Haus, eine Eigentumswohnung oder ein unbebautes Grundstück
- Dein Bevollmächtigter soll im Ernstfall die Immobilie verkaufen oder belasten können
- Du bist unsicher, ob eine privatschriftliche Vollmacht dafür überhaupt ausreicht
- Du willst wissen, welche Kosten eine notarielle Beglaubigung nach GNotKG verursacht
So funktioniert es
In 3 Schritten zur fertigen Vorsorgevollmacht.
Inhalte der Vollmacht online vorbereiten
Trage alle Angaben ein und lege fest, dass die Vollmacht ausdrücklich zur Verfügung über Grundbesitz berechtigt.
Vollmacht beim Notar beglaubigen lassen
Für die Immobilienvertretung reicht eine öffentliche Beglaubigung der Unterschrift, eine vollständige notarielle Beurkundung ist nur bei zusätzlichen Verpflichtungen nötig.
Grundbuchfähigkeit sicherstellen
Erst die beglaubigte Fassung wird vom Grundbuchamt akzeptiert — bewahre sie zusammen mit den Grundbuchauszügen auf.
FAQ
Häufige Fragen
Reicht eine privatschriftliche Vollmacht für den Immobilienverkauf nicht aus?
Nein. Nach § 29 GBO verlangt das Grundbuchamt für Eintragungen eine öffentlich beglaubigte oder beurkundete Vollmacht. Eine nur privatschriftlich unterschriebene Vollmacht wird für Grundbuchgeschäfte zurückgewiesen, selbst wenn sie inhaltlich alle Punkte korrekt regelt.
Was kostet die notarielle Beglaubigung?
Die Kosten richten sich nach dem Geschäftswert und damit häufig nach dem Immobilienwert, berechnet nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG). Bei einer reinen Unterschriftsbeglaubigung fallen in der Regel deutlich geringere Gebühren an als bei einer vollständigen notariellen Beurkundung.
Gilt die Beglaubigungspflicht auch für Mietverträge über meine Immobilie?
Nein, für die laufende Verwaltung wie Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen oder kleinere Reparaturaufträge reicht die einfache Schriftform. Die notarielle Form wird nur für die eigentliche Verfügung über das Grundstück selbst verlangt, etwa Verkauf, Belastung oder Löschung von Rechten.
Kann ich die Vollmacht erst später um die Immobilienvertretung erweitern?
Ja, du kannst zunächst eine einfache, privatschriftliche Vollmacht erstellen und sie später beim Notar um die Grundbuchfähigkeit erweitern lassen. Praktischer ist es meist, die Immobilienvertretung von Anfang an mitzudenken, um einen zweiten Termin zu vermeiden.
Ist das eine Rechtsberatung?
Nein. Diese Seite bereitet die inhaltliche Erstellung deiner Vorsorgevollmacht vor, ersetzt aber nicht die zwingend erforderliche notarielle Beglaubigung bei Immobilienvertretung. Bei komplexem Grundbesitz, mehreren Grundstücken oder gewerblich genutzten Immobilien empfehlen wir zusätzlich eine individuelle Beratung durch eine Notarin oder einen Notar.
Weitere Situationen
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